| | 住所： 東京都杉並区高井戸西2 価格： 未定 間取り： 2LDK～3LDK 面積： 56.84平米～83.73平米 総戸数： 101戸 |
パークハウス杉並高井戸 物件詳細 パークハウス杉並高井戸 口コミ掲示板
京王井の頭線「高井戸」駅より徒歩5分 ディスポーザー 浄水器or活水器 ペット可 セキュリティ充実 性能評価書取得 光ファイバー対応 低層住居専用地域 施工／(株)大林組 管理／三菱地所藤和コミュニティ(株) 駐車場／敷地内56台収容(平置式26台・機械式30台、賃貸料未定) 駐輪場／152台収容(使用料未定) バイク置場／10台収容(使用料未定) 地域地区／第1種低層住居専用地域 委託（管理形態未定） 101戸 所有権の共有 by 住宅情報ナビ
- 2009年4月16日 01:44
- Comments (Close): 0
- TrackBack (Close): 0
パークハウス杉並高井戸についての口コミ掲示板情報
175 ＞174：匿名さん 173です。やっぱ･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
＞174：匿名さん 173です。やっぱり物件によるんですね。私が見た友人宅は、超都心の立地のせいか、専用庭も殆どなく敷地いっぱいに物件が立っていました。 小さな男の子たちがいるので、足音を気にしないで住む一階や地下が希望なんですが、新築物件は見て決めることは無理ですよね。 モデルルームで聞けば、完成済みの地下物件を見せてくれたりするんでしょうか。
2009-06-06T10:04:42+09:00
174 ＞173 通常の部屋以上に実際に見･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
＞173 通常の部屋以上に実際に見て決めたいところですね。 小規模マンション（築７・８年かな）の友人宅（地下一階）は明るくて専用庭も大きくそんなに暗いとか湿気が篭っているとかもなく素敵でした。 ドライエリアの広さや隣接建物の近さや高さにもよるなーと思いました。
2009-06-05T10:19:23+09:00
173 >166：匿名さん 地下室の住み心･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
>166：匿名さん 地下室の住み心地気になります。 ネットや住宅情報誌では、専用庭がある場合も多く、日も入りお得と書かれているようですが、４年ほど前に購入した知人宅（マンション地下一階）は、薄暗く穴倉のようでした。 今は随分改善されているのでしょうが、正直本当に住みやすいのか疑問です。 完成後に購入できればいいのですが、新築マンションの場合、図面でしか部屋をしることが出来ないので不安です。 本当に快適なら、価格も安く他に比べてお買い得なんでしょうが。
2009-06-05T08:49:31+09:00
172 ＞169：匿名さん 本当ですね。壁の中･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
＞169：匿名さん 本当ですね。壁の中を通っている様々な配線も、100年は無理でしょうね。
2009-06-05T03:48:10+09:00
171 >168さん 高強度コンクリートが･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
>168さん 高強度コンクリートができてから１００年経ってないから、寿命は あくまで予測値ってこと。
2009-06-04T23:23:31+09:00
170 マンションの修繕について、こんなホームペ･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
マンションの修繕について、こんなホームページを見つけました。 http://www.haseko.co.jp/hyakka/kanri/07.html 色々な場所があるので、それぞれについて、こまめに手入れをするのが 長持ちのコツとありますが、それらをどのように（ペースで）やっていくのかは 管理会社によるのでしょうね。
2009-06-04T23:23:31+09:00
169 >165 コンクリートが持っても、･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
>165 コンクリートが持っても、竪排水管なんかは確実に１００年持たない。
2009-06-04T22:06:01+09:00
168 ＞164：匿名さん ありがとさんです。･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
＞164：匿名さん ありがとさんです。 「約100年は持つと予想される」ってところが微妙に引っかかるんですけど。。。 で、この物件の耐久性はどうなんだろ。
2009-06-04T22:05:15+09:00
167 いつのまにか（仮称）高井戸駅前プロジェク･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
いつのまにか（仮称）高井戸駅前プロジェクト（1）の掲示板が出来てた。 住所は杉並区高井戸東、どこだろう？NAFのところ？
2009-06-04T13:20:06+09:00
166 >156 >一般に地下室がある物件の方･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
>156 >一般に地下室がある物件の方が全体の平均単価が安くなる・・・ 先々、既存不適格になるにしても、今安いほうがいい。 問題は、地下室の住み心地。本当に日が当たるのか、湿気やカビはどうなのか気になる。
2009-06-04T09:20:32+09:00
165 100年コンクリート http://w･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
100年コンクリート http://www.jj-navi.com/edit/housing_dictionary/100nen.html 大規模改修が100年後なら、もう孫の世代です。
2009-06-04T07:24:26+09:00
164 100年コンクリートを使用してるのに10･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
100年コンクリートを使用してるのに100年住めない住宅って意味あんのかな？ っていうより、そもそもこの物件って100年コンクリートなの？
2009-06-04T02:14:05+09:00
163 １００年コンクリート＝１００年住宅じゃな･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
１００年コンクリート＝１００年住宅じゃないから、勉強してみてね。
2009-06-04T01:14:22+09:00
162 そもそも建て替えって何年後の話なんだろう･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
そもそも建て替えって何年後の話なんだろう？ もしこの物件が１００年コンクリートなんぞ使った日にゃ、 俺は既存不適格のマンションに見取られておさらばすることになる。。。
2009-06-04T01:11:35+09:00
161 >160さん 建て替えの時じゃなく･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
>160さん 建て替えの時じゃなくて最初からそういう作りにしていたら、何の 問題も無いのにね。
2009-06-04T00:19:45+09:00
160 ＞159：匿名さん シアタールームは？･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
＞159：匿名さん シアタールームは？ ピアノとかドラムとか置いてスタジオっぽくすることも地下なら可能。 地下室で映画みたり楽器弾けるマンションって楽しそう。 って、建て替え後の心配する身分になりたい。
2009-06-04T00:15:35+09:00
159 素朴な疑問。地下にあってもいい共用施設っ･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
素朴な疑問。地下にあってもいい共用施設って何だろう。 音が漏れても大丈夫って点で、カラオケルームなんかは地下の方が いいんだろうけど、ほかに思いつかないな。
2009-06-04T00:04:29+09:00
158 数十年後の条例や建築基準法がどうなってい･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
数十年後の条例や建築基準法がどうなっているかにもよりますが、ご心配な方は購入を見送られた方が良いと思います。
2009-06-03T23:48:28+09:00
157 >もし将来の建替時に既存不適格となった場･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
>もし将来の建替時に既存不適格となった場合は、地下室に >駐車場や共有施設等を集約して付加価値を高めれば、意外 >と問題にならないのではないかと思います。 単純に考えて、地上の３階建て分で容積率を使い切っていると すると、地下１階分、全体で考えると4/3倍の容積率の建物と なっているから、本来の容積率としたときには3/4の価値しかな い。地下駐車場とか地下の共用施設とかで補えるのなら、 最初からそういう設計にしているはず。
2009-06-03T23:44:16+09:00
156 一般に地下室がある物件の方が全体の平均単･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
一般に地下室がある物件の方が全体の平均単価が安くなる筈です。（逆に言えば単なる地上３階建てではもっと価格が高くなる筈です。） また、地下階の価格が地上階に比べかなり割安（坪300万円程度）であれば、むしろ地下室から売れていくと思います。 地下室はテラスの奥行が６ｍ以上あれば日当たり（冬至を除く）や風通しに問題はなく、静かで周囲の目線も気にならないのがメリットです。 通常地下２階部分にはピット（雨水貯留層）とポンプが設けられ、台風時でも一応安全な造りにはなる筈です。 もし将来の建替時に既存不適格となった場合は、地下室に駐車場や共有施設等を集約して付加価値を高めれば、意外と問題にならないのではないかと思います。
2009-06-03T23:27:27+09:00
155 >154さん それが抜け道なんだよ･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
>154さん それが抜け道なんだよね。 でも、抜け道を見つける業者と抜け道が問題になったら規制をす る行政の間でいたちごっこを繰り返してるから、将来どう転ぶか は分からよ。
2009-06-03T21:20:10+09:00
154 ＞153：匿名さん ということは、地下･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
＞153：匿名さん ということは、地下1階と地上1階にまたがるメゾネット住戸は対象外？
2009-06-03T21:06:22+09:00
153 ご参考までに、世田谷区の例です。 ･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
ご参考までに、世田谷区の例です。 地下のみに設置される独立住戸が規制となるようです。 斜面地条例の一部改正（地下単独住戸規制）素案の公表 http://www.city.setagaya.tokyo.jp/020/d00022494.html
2009-06-03T20:52:01+09:00
152 >142さん プロであるデベも知ら･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
>142さん プロであるデベも知らずに販売して大問題となったことがあり ます。 条例で規制ができることにより既存不適格となった場合、重 要事項として説明しなければならないのですが、それをしな かったと、数年前に週刊誌ですっぱ抜かれてました。
2009-06-03T20:45:42+09:00
151 >144さん リンクの記事は斜面地･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
>144さん リンクの記事は斜面地の地下室マンションの説明です。地下室の容 積率不参入を利用するすると、高さ制限や本来の容積率による制限 より、容積率の高い（戸数の多い）マンションが建設できるためデベは より高い利益を確保できるのです。しかし、このタイプのマンションは 近隣住民の反対運動が起こるため多くの自治体で条例で規制する ようになりました。 そこで知恵を絞って空堀を掘った地下室マンションを建てるようになり ました。ところが、この手のマンションも反対運動が起こるケースが多 く、条例で規制される動きがでてきました。 条例で規制されると既存不適格となり、将来の立替が困難となるため 資産価値にとってはマイナス評価です。ちなみにデベは売ったらおしま いで、あとは住民に問題が残されるだけでしょう。
2009-06-03T20:33:08+09:00
150 >145さん 地上３階地下１階の実･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
>145さん 地上３階地下１階の実質４階建て。空堀だから３階建てに見える んだよね。
2009-06-03T20:14:31+09:00
149 ＞147：匿名さん ありがとうございま･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
＞147：匿名さん ありがとうございます。 各階平面図が公開された段階で地下室の「正体」が判明するようですね。 ＞148：匿名さん テラスから壁までの距離のによっては、地下ということをあまり意識しない？空間になりそうですね。早く「正体」が知りたいです。
2009-06-03T19:54:53+09:00
148 ちょうど１階分・３メートル堀り込むんです･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
ちょうど１階分・３メートル堀り込むんですよね？ １階がいわゆる地下室＋テラス？ドライエリア？で、地面と同じラインが２階、という。 １階が地下、２階が外からの視線をうけるのであれば、３・４階がお高くなりそうですね。
2009-06-03T14:39:03+09:00
147 >146：匿名さん 145です。 間･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
>146：匿名さん 145です。 間取りと敷地配置イラスト（ホームページにあるのと同じ）はありましたが、敷地図や平面図はありませんでした。 外観の完成予想イラストが数点載っていたんですが、どれも3階に見えます。 現地は急斜面などではなく平地ですし、どこに地下ができるのか不思議です。
2009-06-03T12:58:43+09:00
146 ＞145：匿名さん こんにちは。 ご･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
＞145：匿名さん こんにちは。 ご質問です。 パンフには敷地図や各階の平面図のようなものはありましたか？
2009-06-03T12:37:41+09:00
145 物件パンフレットが送られてきました。 ･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
物件パンフレットが送られてきました。 床暖房と、天井型カセット型エアコン、ディスボーサー、タンクレストイレが装備されるそうです。 ただ、パンフレットで見ると、どこに地下があるのか分からない。 普通の三階建てのように見えます。。。
2009-06-03T11:17:09+09:00
144 ＞142：匿名さん リンク先、読みまし･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
＞142：匿名さん リンク先、読みました。勉強になります。 地下住戸があるマンションは、今後に条例で規制されると、建て替え時に問題が出るとの記事ですよね。（読み違えていたらごめんなさい） 容積率いっぱいに建築されていると、建て替え後は、地下住戸が認められないので持分が減り住戸が狭くなる・・・・のかしら。 マンションの建て替え問題は気になりますね。三菱地所さんがどう考えているのか、知りたいですね。
2009-06-03T11:00:02+09:00
143 空堀地下室マンション。今は適法でも既存不･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
空堀地下室マンション。今は適法でも既存不適格のリスクを考 えないとね。世田谷区では条例化で規制の動きです。
2009-06-02T22:31:30+09:00
142 私もこの物件の立地や低層であることがとて･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
私もこの物件の立地や低層であることがとても気に入っていますが、地上三階地下一階と地下があるのが気になっています。 以前書き込みされていた方は、反対運動や浸水のことを指摘されていましたが、他の掲示板でこのような問題があるということも知りました。 http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/column/20080617/523412/?P=4 長く住み続けることを考えたとき、当然修繕や場合によっては改築なんかも視野に入ってくることだと思います。 将来的にこのような問題が起きるかもしれないと思うと少し恐い気がするのですが…このことって、一般的にはよく知られていることなのでしょうかねぇ。 知った上で、それでも検討したいという方が多いものなのか、気になるところです。
2009-06-02T21:28:47+09:00
141 139さん、 ＞駅前の永谷マンションの･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
139さん、 ＞駅前の永谷マンションの裏に行けばいろいろなお店・・・ すっごく気になります。 高井戸周辺、奥が深そうですね。 今住んでる場所は賑やかだけど、あるのはチェーン店ばかりなんで味気ないです。 140さん、 まったく同意見です！ 賑やかなところは遊びに行くところ、住む場所にはある程度の落ち着きが欲しいです。
2009-06-02T01:23:04+09:00
140 ＞139：近隣ピープルさん どこと比べ･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
＞139：近隣ピープルさん どこと比べてしょぼいのかが分かりませんね。。。 吉祥寺と比べたらそりゃそうだ、とは思いますが。 住んで生活するぶんにはひととおりのものが揃っているようだし、落ち着いて暮らす分に、騒々しすぎるよりはむしろしょぼい方がいいような気もします。 まあ、賑やかなところでないと落ち着かない、という人もおられるでしょうけど。
2009-06-01T22:27:06+09:00
139 駅周辺、確かに普段降りない方ならパッとし･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
駅周辺、確かに普段降りない方ならパッとしなくも感じるのかな？ しかし！駅前の永谷マンションの裏に行けばいろいろなお店があったりします。（お洒落なお店も♪） そこが高井戸商店街の中心かな？ さらに駅周辺には温泉もあるし、マンション周辺にはファミレスもあるし、「住む」と言う事を考えたら新宿・渋谷・吉祥寺へのアクセスも考えると良いほうえだと思いますが・・・ 高井戸駅はエスカレーターもエレベーターも設置されているし、駅の中には本屋さんもあります。 しょぼいと言う言葉は？？？ですね～
2009-06-01T12:20:56+09:00
138 ＞135：匿名さん 新興デベがバタバタ･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
＞135：匿名さん 新興デベがバタバタ倒産したりして、市場全体で供給戸数が大幅に減った反動もあるでしょう。底を打ったとは言っても、ピーク時に戻る、ということではなさそうだし。 高井戸のこの物件に関してはどう出るか、まだ分かりませんけどね。
2009-05-31T22:49:45+09:00
137 井の頭線、東急線、など、 どの私鉄も駅･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
井の頭線、東急線、など、 どの私鉄も駅はしょぼいです。高井戸はいい方かと。 しょぼい駅のほうが高級度が上がるのも、世田谷杉並の不思議。
2009-05-31T19:31:47+09:00
136 133：匿名さん >駅周辺はパッとしな･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
133：匿名さん >駅周辺はパッとしないし 先週初めて降りましたが、地味な駅前ですね。 環八と高井戸小があるので、何か作る場所もないんでしょうが、 小さな商店街でもあれば、体裁が整うのに。 ただこの物件が駅近なのに環境が良いのは、 駅前が寂しいから（駅からすぐに住宅地）ともいえるわけで。 私としては、ある程度の価格がでれば、 駅のしょぼさには目をつぶるかな。
2009-05-31T17:16:24+09:00
135 ＞134：匿名さん マンション、3月で･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
＞134：匿名さん マンション、3月で底打ちなんですね。 体感している不況は、まだまだ下に行きそうなんで、その見通しにびっくりです。本当に底打ちを信じているのなら、価格も強気に出そうですが。 実際は、低めなんじゃ・・・
2009-05-31T16:01:57+09:00
134 ＞133：匿名さん 今日の日経新聞に三･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
＞133：匿名さん 今日の日経新聞に三菱地所の社長インタビュー記事が載っていました。 同社のマンション販売は苦境が続いていたものの、今年の3月に底を打ち、今後はやや好転するとの見通しを明らかにしたそうです。既に値下げである程度在庫を処分したとのこと。 話はまさに符号しますが、売れ残りの状況から考えたら坪３００万円がいいところでしょう。ただ、この「好転」がどの程度のものなのかは不明ですが、意外に強気？に出てくる可能性も充分にあるような気がします。
2009-05-30T23:17:10+09:00
133 この辺では結構見ています。三菱のパークハ･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
この辺では結構見ています。三菱のパークハウス久我山・三井のパークシティ浜田山、共に坪４００万円近いですが… 久我山はたった１８戸のマンションが完成後も売れずにまだ販売中。 浜田山も大量に余しているのか、かなりの値引きを持ちかけられています。 今の時期、この沿線と言えども坪３５０万円超えなんてあり得ないと思いますよ。売れ残り物件を基準に価格を決めることもないでしょうし… ここは周辺環境は良いけど、駅周辺はパッとしないし、急行も止まらない。 三菱のＨＰを見ても、この辺りで順調に売れてそうなのは砧の物件くらいに見えます（少し駅遠いけど）。 坪３００万円そこそこだろうな、と思っていますが、それでも吉祥寺辺りと大差なく、さして安いとも思いません。
2009-05-30T22:34:41+09:00
132 >131：匿名さん 126です。知人の･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
>131：匿名さん 126です。知人の話、続きがあります。のちに怪しげな不動産金融の人が来たらしいです。知人曰く「口車に乗ったら、マンションも土地も全てとられていた」そうです。 物騒な話です。 依頼主が誰かは分かりませんが、変な電話は要注意ですね。 物件の話からずれて、すみません。
2009-05-30T21:00:14+09:00
131 ＞129：匿名さん いろんな商売がある･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
＞129：匿名さん いろんな商売があるもんですねぇ。果たして依頼主はどういう会社なんだろ？
2009-05-30T20:51:39+09:00
130 ＞127：匿名さん ＞128：匿名さん･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
＞127：匿名さん ＞128：匿名さん パークハウス久我山ヒルサイドプレイスの100平方メートル弱は、一億1900万。 ここは大きくても80平方メートルですから、一億は超えない販売になるんでしょうか。 価格帯の下限と上限の差がありすぎる物件は、どうも気が重いので、 一番高い部屋が幾らぐらいになるのかも気になります。
2009-05-30T16:54:19+09:00
129 ＞126：匿名さん 賃貸のワンルームア･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
＞126：匿名さん 賃貸のワンルームアパートを建てた知人宅にも、調査会社から電話が来たといってました。坪単価以外にもいろいろ聞かれたらしいけど、トンチンカンな質問ばかりだったそう。 何かのリストを持っていて、片っ端から電話しているみたいです。 今回の数字、坪350～400万円は、皆さん納得の価格みたいだし、信憑性ありそうです。 正式価格が出ても、驚くような安さはなさそうですね。
2009-05-30T02:38:30+09:00
128 ＞127：匿名さん ＨＰ上の最小・最大･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
＞127：匿名さん ＨＰ上の最小・最大ベースで計算すると パークハウス久我山ヒルサイドプレイス 坪380～400万円 パークハウス浜田山一丁目 坪370～540万円 くらいですか。 ちなみに、２００４年竣工で、この物件にも近いパークホームズ高井戸グランファステールは、今出ている中古で坪250万円くらいのようです。 確かに周辺物件から類推すると、まあそんなところかな、という感じがします。安けりゃラッキーですが。。。
2009-05-30T00:43:04+09:00
127 「パークハウス久我山ヒルサイドプレイス」･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
「パークハウス久我山ヒルサイドプレイス」と「パークハウス浜田山一丁目」を参考に、ややそれを下回ると予想すると、坪350～400万円はとてもいい線ですね。
2009-05-29T23:25:05+09:00
126 ＞124：匿名さん ＞125：匿名さん･･････（仮称）杉並高井戸西２丁目マンション
＞124：匿名さん ＞125：匿名さん 情報の出所ですが、 強いて言えば、調査会社ってところがクセモノなような気がします。 以前、マンションを計画していた知り合いの地主さんが、開発登録簿を見たという調査会社から何度か電話がかかってきて、予定坪単価を聞かれた、と言っていました。 ちなみにこの地主さんが計画していたのは賃貸マンションなので、予定坪単価と言われても答えようがないし、仮に分譲であっても答える義務は一切ないのですが、競合他社をけん制するために意図的にガセネタを流す、あるいは調査会社から相場のニュアンスを聞きだすために、あえて本音に近い数字を答える、なんていう駆け引きが頻繁にあるのが実情だとか。 もちろん、こうした会社には当然のごとく秘密保持の義務があるので、予定価格を漏らす、なんてことはないんでしょうけど、かかわる人が多くなれば、それだけその周辺から憶測めいた？予測や、正体不明の情報が出回る可能性はあると思います。
2009-05-29T20:36:32+09:00
BELISTA(ベリスタ)南長崎 | グランツ飯能リバーサイド | ライオンズ武蔵中原ステーションプラザ | エクアス小石川林町 | グローリオ田無 | サーパス新島町 | セルアージュ横濱大口リュミエール | グローベル志村城山公園プロジェクト(仮称) | ファーストシーン篠崎 | BELISTA(ベリスタ)仲町台
- Newer: プラウド西千葉春日
- Older: サーパスシティ桜通り